Architektenburo Houweling:
Een deskundige partner, een zelfstandig werkend architectenbureau dat is gestart in 1974. Door de platte organisatiestructuur is ons bureau voor u als opdrachtgever een goed bereikbare partner in alle bouwzaken van woonhuis, bedrijfspand, kantoor, kerk, partycentrum of sportcentrum tot alle soorten van woonvormen. 

Uw pand onze deskundig zorg

ARCHITEKTENBURO HOUWELING in Bleiswijk is middelgroot en heeft al ruim 35 jaar ervaring. Als hecht team zijn wij in staat creatief en efficiënt te werken en kunnen alle aspecten van de bouw met veel aandacht en zorg voor u uitwerken en begeleiden.

Dit begint al gelijk met het programma van eisen waar we onze deskundigheid ten volle inzetten zodat de eerste schets u al een goed beeld geeft.

Na de uitwerking van het programma van eisen en de eerste schets, werken wij op een doordachte wijze toe naar het schetsontwerp dat voldoet aan uw eisen en aan de gemeentelijke verordeningen en bestemmingsplannen, die wij vaak al hebben ingezien vóórdat wij starten.

Vroegtijdig overleg met de gemeente en de welstand in dit traject zorgt ervoor dat we voortvarend toe kunnen werken naar de aanvraag bouwvergunning.

Zo werken wij in nauw overleg met u van schets naar een definitief ontwerp.

Na indiening van de aanvraag bouwvergunning starten wij met het opstellen van het bestek waarvoor wij de STABU-systematiek gebruiken, bekend onder professionele opdrachtgevers, aannemers en onderaannemers door zijn precieze beschrijvingen.

In goed overleg met de opdrachtgever coördineren wij de aanbesteding waarbij de aannemer geselecteerd wordt op prijs en kwaliteit en kan de feitelijke opdracht voor de uitvoering verleend worden.

Vanaf de start van de bouw tot aan de sleuteloverdracht, volgen wij de bouw nauwlettend en staan u als opdrachtgever aan alle kanten terzijde.

Uiteindelijk resulteert dit in een feestelijke ingebruikname waarbij u als opdrachtgever of als koper het gebouw daadwerkelijk gaat gebruiken zoals u dat vanaf het begin voor ogen had.

Met uitzondering van professionele opdrachtgevers, als ontwikkelaar en corporatie, is het bouwen van een woonhuis, woongebouw, bedrijfspand of kantoor voor u als opdrachtgever vaak éénmalig.

Ontwerpen, bouwen en opleveren is ons dagelijks werk, wel éénmalig wat betreft het programma en het ontwerp. Vanuit die gedachte zullen wij op alle manieren bezig zijn met oplossingen bedenken vanuit onze brede ervaring, altijd gericht op een logische invulling, passend bij uw programma en wensen.

Ieder gebouw is uniek, omdat een complex aantal gegevens vertaalt moet worden in een helder bouwwerk waar u zich thuis voelt.

Het begint bij het programma van eisen gevolgd door de plaats en de situering van het gebouw. Hoe is de plaatselijke regelgeving wat betreft het bestemmingsplan, is er een beeldkwaliteitplan en wat voor eisen stelt de brandweer, zijn er ontheffingen mogelijk binnen de regelgeving of moeten vrijstellingsprocedures worden doorlopen? Allemaal vragen waar wij ervaring mee hebben.

Onze kennis en ervaring zijn een waardevolle schakel in al deze processen.

Een soepel verloop én de juiste coördinatie zijn bij ons in goede handen. 

Organisatie

Als opdrachtgever heeft u rechtstreeks te maken met Architektenburo Houweling. Daarom is het goed om te weten hoe wij georganiseerd zijn.

ARCHITEKTENBURO HOUWELING is op een transparante wijze georganiseerd.

• Directie
• Architecten
• Projectleiders
• Constructeurs
• Bouwkundig tekenaars
• Administratie
  

Bovenstaand is aangegeven hoe de verantwoording loopt en wie uiteindelijk eindverantwoordelijk is in omgekeerde volgorde.

Door de eenvoudige structuur en door het wekelijkse (indien nodig dagelijkse) werkoverleg van alle disciplines binnen ons bureau is een ieder op de hoogte van de stand van zaken van de lopende projecten en kan snel en efficiënt geschakeld worden.

Van administratie tot directie wordt ingezet op persoonlijk ontwerp, optimale kwaliteit en resultaat met als doel tevreden opdrachtgevers.

Werkgebieden

ARCHITEKTENBURO HOUWELING levert diensten op diverse uiteenlopende werkgebieden, zowel bij nieuwbouw, bestaande bouw als bij renovatie.

Deze diensten omvatten onder andere:

• Onderzoeken uitbreidingsmogelijkheden in bestemmingsplannen
• Onderzoeken bouwmogelijkheden op diverse locaties
• Stedenbouwkundige voorstellen voor overleg met gemeente en opdrachtgever
• Wijzigingen van bestemmingen voorstellen en coördineren
• Specifieke onderzoeken behorend bij bepaalde vrijstellingsprocedure waaronder het coördineren van onderzoeken als flora en fauna, planschadeanalyse, milieu, bodem, geotechnisch en watertoets
  
  

• Stedenbouwkundige onderbouwingen en structuurvisies
• Massastudies
• Logistieke studies
• Kostenramingen
• Welstandbeoordelingen
• Toetsing bouwaanvragen
• Opstellen bestekken 
• Constructieberekeningen en -tekeningen van beton, staal en hout constructies
• Projectmanagement
• Bouwbegeleiding
• Opleveringen
• Onderhoudsplannen
• Interieuradvies
  

Hoogwaardig

Onze werkzaamheden vragen een hoogwaardige invulling van zowel het werk als van het personeel.

Ook bij de keuze van de materialen waarmee wij werken houden we rekening met een hoogwaardig en duurzaam gebruik.

Als architectenbureau zijn wij ons bewust van onze sturende en voorschrijvende functie in een maatschappij waar duurzaamheid een belangrijk onderdeel is.

Hoogwaardige kwaliteit, persoonlijke benadering én duurzaamheid staan bij ons hoog in het vaandel in een wel zeer breed perspectief.

Hoogwaardig en duurzaam, dat geldt voor onszelf, voor ons personeel, voor onze opdrachtgevers, voor onze ontwerpen, voor ons materiaalgebruik en verder alles waar we ons mee bezig houden.

Tijdsplanning

Ons werk is altijd gerelateerd aan een tijdsplanning. ‘Wanneer is het klaar’ is vaak de volgende vraag van u als opdrachtgever. Daar hebben we ook geen enkele moeite mee, alleen hebben processen tijd nodig. Tijd om een plan te bedenken of om een procedure te doorlopen.
Daarom maken we dan ook vanaf de eerste start van het werk een globale planning, om aan te geven waar u op kunt rekenen en wat de meeste tijd in beslag neemt. Deze planning wordt tussentijds geactualiseerd en in de loop van het traject verder verfijnd. Op basis daarvan kunt u ook gaan plannen voor bijvoorbeeld het opzeggen van de huur, het te koop zetten van uw pand of het organiseren van de verhuizing en de feestelijke opening van uw pand.

Procesbeheersing

Procesbeheersing is iets wat veel deskundigheid vraagt van alle betrokken partijen.

Duidelijkheid is een kreet die aangeeft dat hoe opener er gecommuniceerd wordt hoe beter het proces kan verlopen en dus ook beter beheerst kan worden. Onzekerheid is een onbekende in de procesbeheersing. Door een goede, open en inzichtelijke structuur te creëren, kan het bouwproces beheerst én gestuurd worden, waardoor u als opdrachtgever weet wat u kunt verwachten.

Oplossingen

Als we praten over een complex programma van eisen, over een ingewikkelde locatie of over een bijzonder gedetailleerd gebouw, dan denken we niet in problemen, maar in oplossingen.

Door in oplossingen te denken wordt in alle denkbare situaties gezocht naar de beste manier om het “probleem” op een goede manier op te lossen.

Logistiek

Als we starten met een ontwerp, het programma van eisen en de situering, dan zijn we in feite al bezig met logistiek. De logistiek om het gebouw en in het gebouw is een vereiste in de uitwerking van het programma van eisen. Dit vraagt van ons inleving in hoe bedrijfsprocessen lopen, hoe mensen wonen en hoe een gebouw na oplevering gebruikt zal worden. Deze logistieke start is de basis voor het hele ontwerp. De locatie, de noord-zuid oriëntatie, de situering van de toegang en entree, parkeren en de zonstand op verschillende tijden. Allemaal belangrijke aspecten welke meegenomen worden in het ontwerpproces.
Logistiek denken is een eerste vereiste om goed te kunnen ontwerpen en dat geldt voor een woning, een bedrijfspand, een kantoor, een sportcentrum, een kerk, in principe voor alle bouwplannen.

Inpassing

Ieder ontwerp komt in “een omgeving, een bepaalde context” te staan. Het kan gelegen zijn in een buiten gebied, de periferie of de binnenstad. Het kan in een park gelegen zijn of midden in de stad tussen karakteristieke panden. Op een bedrijventerrein, in een dorpscentrum, een stedelijke omgeving of juist in een landschappelijke omgeving. Daarom zal ieder ontwerp ingepast moeten worden in de omgeving waarin het komt te staan. Dat kan soms heel contrasterend zijn, soms zo ingepast alsof het vanaf het begin zo bedoeld was of juist een combinatie van beiden.
De locatie en de omgeving zijn voor ons belangrijke aspecten in het ontwerp.

Uitstraling

Ieder gebouw of project heeft een bepaalde uitstraling waardoor u een plan mooi of aantrekkelijk vindt. Wat belangrijk is bij het ontwerp, rekening houdend met alle voorwaarden, is dat het een gebouw wordt of blijft, waar u zich in thuis voelt en waar u met trots naar kan verwijzen.

Uitstraling, maar dan wel met kwaliteit, daar kunt u bij ons van op aan!

Meerwaarde

Door goed uitgedachte ontwerpen, met uitstraling, is het al vanaf het begin een meerwaarde om ons bureau in te schakelen. Geen onnodig overleg, geen onnodige voorbereidingskosten én geen misverstanden over het traject dat gelopen wordt.

Vanaf het begin tot het einde weten wij waar we mee bezig zijn en weet u zich verzekerd van een onafhankelijke adviseur die alleen voor ú bezig is om te zorgen voor een optimaal resultaat.

Volledig geautomatiseerd en middels de nieuwste ontwerptechnieken kunnen wij uw dromen en wensen op papier vertalen. Ook onze 3 dimensionale impressies kunnen daartoe bijdragen.

Wij weten wat een gebouw voor u kunt betekenen, hoe ruimtelijkheid, lichtinval, materialen, akoestiek en beweging van invloed zijn op hoe u de ruimte zult beleven en gebruiken.

Voor een optimale vertaalslag van uw wensen is dat van groot belang.

Door al in het ontwerp rekening te houden met meervoudig gebruik en levensloopbestendigheid, krijgt ook uw gebouw een meerwaarde voor de toekomst. In het gebruik van het gebouw en ook in financieel opzicht zal deze meerwaarde zeker gewaardeerd worden.

Aanbesteding

Nadat de bouwvergunning is aangevraagd, start de aanbestedingprocedure.

Door het zorgvuldig samenstellen van alle stukken, zijn de genodigde aannemers in staat op een nauwkeurige wijze een goede aanneemsom te leveren. Naast de keuze voor een aanbesteding waarbij meerdere aannemers worden uitgenodigd, zijn er veel meer mogelijke manieren van prijsvorming. Zo kan er de voorkeur zijn om één bepaalde aannemer al vroeg in bouwteam bij het plan te betrekken of geeft het plan daar goede aanleiding toe.
De aanbesteding kan op verschillende manieren en zal elke keer in nauw overleg met u als opdrachtgever plaatsvinden, zodat een zorgvuldige prijsvorming plaatsvindt.

Gunning

Nadat de aanbesteding heeft plaatsgevonden, zullen details verder doorgesproken worden.

Ook ander materiaalgebruik of eventuele wijzigingen kunnen in deze fase nog aangedragen en besproken worden. Dan volgt de gunning, waarbij de opdrachtgever de aannemer het werk gunt en deze kan aanvangen met het voorbereiden van de bouw.

De contractstukken worden door ons opgesteld en klaargemaakt, waarna ondertekening door beide partijen kan plaatsvinden. Het contract is dan definitief en de uitvoering kan gaan beginnen.

Coördinatie

Na de gunning van het werk, zal coördinatie plaatsvinden tussen alle verschillende disciplines.

De (hoofd)aannemer is verantwoordelijk voor de verschillende disciplines, maar bij de coördinatie voelen wij ons verantwoordelijk voor de belangen van de opdrachtgever en zullen nauwlettend toezien of alles goed op elkaar afgestemd is. Daarnaast zijn er nog veel meer zaken die een goede coördinatie vereisen, zoals overleg met gemeente voor opritten, perceelgrenzen, bestrating, tuin, tuininrichting, woninginrichting, vloerbedekking, uitzoeken van bijv. keuken, sanitair, tegels, hang- en sluitwerk etc. Deze coördinatie kunnen wij voor u verzorgen. Met onze expertise en ervaring kunnen wij u bij deze keuzes adviseren en begeleiden.

Begeleiding

Een goede begeleiding van de bouw geeft een stuk rust voor u als opdrachtgever. Daarom hechten wij veel waarde aan een goede begeleiding vanaf de start tot en met de oplevering.
Begeleiding kan op verschillende manieren plaatsvinden.

De meest intensieve begeleiding is de dagelijkse controle op de bouw welke bij grotere bouwwerken vaak leidt tot het aanstellen van een bouwopzichter.

Daarnaast kan ook partiele begeleiding op de bouw plaatsvinden, wat inhoudt dat eens per week of eens per twee weken de bouw gecontroleerd wordt. Deze begeleiding is geheel afhankelijk van wat u als opdrachtgever wenselijk vindt en wij kunnen u daarin goed adviseren.

Wanneer ook de constructies binnen de opdracht vallen, zal het toezicht op de constructieonderdelen, zoals het heiwerk, de fundering, wapening, vloeren- en staalconstructie altijd door onze constructeur worden uitgevoerd.

Feestelijke opening

Begonnen met wat schetsjes, een bestaand gebouw of een kaal stuk grond en plannen in gedachte, is eindelijk het moment gekomen dat de papieren plannen werkelijkheid zijn geworden en een gebouw of project is gerealiseerd dat de uitstraling en kwaliteit heeft die u ook voor ogen had.

Een gebouw moet in onze visie afgestemd zijn op: de wensen van de opdrachtgever, het doel waarvoor het gebruikt wordt, het passen in de omgeving en uiteraard binnen het budget van onze opdrachtgever.

Door een goede samenwerking tussen alle partijen is het geworden wat u ervan verwacht had en kunt u gaan genieten van uw nieuwe woon- of werkomgeving.